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久里浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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久里浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

久里浜にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを適切に対応することによって、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、久里浜でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

このままでは売ることができないので、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が久里浜でも求められます。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が久里浜でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が久里浜でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには久里浜での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが久里浜でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

久里浜で不動産会社を選択するときは、査定金額以外にも、スタッフの相性や販売実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には久里浜でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



久里浜で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの手法により、部屋をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

こうした取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

売値においては、高値に設定しすぎると久里浜でも避けられてしまう事も多いため相応の価格設定が必要になります。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約についてもれなく再確認していくことが重要です。

不動産を売った際には、久里浜でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などについて正しくするためには税理士に任せるのも選択肢です。

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