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川崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川崎市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな作業が必要です。

これらをきちんと進めることによって、不動産価値に見合った売却をすることができます。

心配がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは川崎市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売ることができないので、まずは相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が川崎市でも必要です。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受領するのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、この手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が川崎市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が川崎市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのために川崎市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが川崎市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

川崎市で不動産会社を選択する際には査定金額以外にも、営業スタッフの相性、販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む際は、川崎市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



川崎市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていくことが大切です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、物件内をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格については高値になりすぎると川崎市でも敬遠されるので、適正な売値設定にしていきます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口となるので、写真や説明文については清潔な感じを持たれるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とくに、買主と契約の内容を洗いざらい再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には、川崎市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等をミスなくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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