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川崎市中原区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川崎市中原区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川崎市中原区にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多くの作業を行っていきます。

これらを適切に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、川崎市中原区でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売れないためまず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が川崎市中原区でも必要です。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、これらの手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が川崎市中原区でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が川崎市中原区でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには川崎市中原区での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが川崎市中原区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

川崎市中原区で不動産会社を決定するときには査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する場合は川崎市中原区でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



川崎市中原区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態を整えることが大切になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法により物件内をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

このような取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎてしまうと川崎市中原区でも選ばれにくくなる可能性があるため納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却のポイントになるので、写真と説明文は住みたくなる感じを持たれるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をします。

特に、買主と契約の内容を慎重に再確認していくことが大切です。

不動産を売却すると、川崎市中原区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてミスなくしていくためには税理士に任せることも手段になります。

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