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横浜市青葉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市青葉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市青葉区にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金への対応まで、たくさんの用意が求められます。

これを的確に行っていくことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは横浜市青葉区でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方名義の状態です。

この状態では売ることができないので、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が横浜市青葉区でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてミスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市青葉区でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が横浜市青葉区でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには横浜市青葉区での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが横浜市青葉区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

横浜市青葉区で不動産会社を選ぶ際は査定価格の他にも、スタッフの対応や販売実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、横浜市青葉区でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



横浜市青葉区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体整備することが大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って部屋をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

このようにすることで、成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高額にしすぎると横浜市青葉区でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格の設定を心がけます。

広報活動も大事です。

物件の写真や説明文が売れる鍵となるため、写真や説明文は住みたくなる印象を与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には、横浜市青葉区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等について正しくするためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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