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横浜市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市西区にて相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要です。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

わからないときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは横浜市西区でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人名義です。

そのままでは売れないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が横浜市西区でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数の時は相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市西区でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が横浜市西区でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには横浜市西区での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが横浜市西区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などを基に不動産会社を選びます。

横浜市西区で不動産会社を決定する時には、査定金額に加えて、スタッフの雰囲気、販売実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合は横浜市西区でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



横浜市西区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法によって、物件内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめになります。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値については高めに設定しすぎると横浜市西区でも選ばれにくくなる可能性があるので適切な売値の設定が必要になります。

広告戦略も大事になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真と説明文は明るい感じを与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について丁寧に再確認することが大事です。

不動産を売ると、横浜市西区でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズにしていくためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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