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茅ヶ崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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茅ヶ崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茅ヶ崎市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、たくさんの準備を行います。

これらを的確に進めることにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは茅ヶ崎市でも不動産所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名義となっています。

この状態では売ることができないため、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が茅ヶ崎市でも不可欠です。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかを詳細に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が茅ヶ崎市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が茅ヶ崎市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには茅ヶ崎市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが茅ヶ崎市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を選びます。

茅ヶ崎市で不動産会社を決定する際は、査定金額の他にも、担当者の雰囲気や販売実績等を総合的に判定します。

不動産会社に頼む場合には、茅ヶ崎市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



茅ヶ崎市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体を整備することが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的です。

これらの取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高くなりすぎると茅ヶ崎市でも敬遠される事も多いため適切な売値設定にしていきます。

広報活動も大事です。

不動産の写真や説明文が売れるポイントとなるので、写真と説明文はポジティブな感じを与えられるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備をする必要があります。

とくに、買主と契約の内容についてもれなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には茅ヶ崎市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなくするには税理士に頼むことも方法の一つです。

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