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川崎市高津区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川崎市高津区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川崎市高津区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、たくさんの作業を行います。

これを正しく対応することで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずするべきことは、川崎市高津区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

このままでは売ることができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が川崎市高津区でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きについてミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が川崎市高津区でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が川崎市高津区でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには川崎市高津区での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが川崎市高津区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選択します。

川崎市高津区で不動産会社を決めるときには査定価格の他にも、スタッフの対応、販売の実績などを全体で評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には川崎市高津区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



川崎市高津区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れしていくことが重要です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって物件内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格を決定する際には、高く設定しすぎてしまうと川崎市高津区でも希望されなくなる可能性があるので適正な売値設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるため、写真や説明文は住みたくなる印象を与えられるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行っていきます。

特に、買主との契約を丁寧に再確認することが重要です。

不動産を売った際には、川崎市高津区でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてミスなくするには税理士に依頼することも方法です。

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