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新横浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新横浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新横浜にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要です。

これらを綿密に進めることによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配なときは、税理士などの専門家に助言を受ける事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うことは、新横浜でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名義の状態です。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が新横浜でも必須です。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての承認が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を引き継ぐのかを明確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こうした手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が新横浜でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が新横浜でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには新横浜での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが新横浜でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

新横浜で不動産会社を決定する時は、査定金額以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には新横浜でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



新横浜で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整える事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って、室内をモデルルームの感じに見せることも有効です。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと新横浜でも避けられることも多いので適正な価格設定が求められます。

広告も大事です。

家の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文は広々とした印象を与えられるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約を洗いざらい再確認することが大切です。

不動産を売却した際には新横浜でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズにするには税理士に任せることも選択肢になります。

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