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逗子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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逗子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

逗子市にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金の管理までたくさんの準備が必要です。

これを綿密に進行することにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配なときは税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは逗子市でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前です。

その状態では売却できないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が逗子市でも必要になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が逗子市でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が逗子市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには逗子市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが逗子市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を決めます。

逗子市で不動産会社を選ぶときは、査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に頼む場合には逗子市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



逗子市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、室内をモデルルームみたいに見せることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には高値になりすぎると逗子市でも敬遠されることも多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をします。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると逗子市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に任せることも方法になります。

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