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橋本で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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橋本で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

橋本にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の管理まで、多くの作業が求められます。

これを綿密に行うことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある時は税理士などの専門家を頼ることも重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは橋本でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が橋本でも必須です。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてミスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が橋本でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が橋本でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために橋本でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが橋本でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

橋本で不動産会社を決定する際には査定金額以外にも、営業担当者の相性や販売実績等を全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、橋本でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



橋本で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法を用いて部屋をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

売値においては、高く設定しすぎると橋本でも避けられてしまうことも多いため相応の価格の設定が求められます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売れる鍵となるので、写真や説明文についてはポジティブなイメージが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

特に、買主との間で契約についてもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却すると、橋本でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてスムーズにするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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