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横浜市港南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市港南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市港南区にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、多くの作業が必要です。

これを正しく行うことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない時は税理士などの専門家に助言をもらうことも大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは横浜市港南区でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名義になっています。

そのままでは売却ができないため、第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が横浜市港南区でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受領するのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、このような手続きについてミスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市港南区でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が横浜市港南区でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには横浜市港南区での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが横浜市港南区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等により不動産会社を選定します。

横浜市港南区で不動産会社を選択する時は査定価格の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等を総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、横浜市港南区でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



横浜市港南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態を整える事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法を使用して物件内をモデルルームのように見せることも効果的です。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

売値においては、高くし過ぎてしまうと横浜市港南区でも敬遠される事も多いため適正な売値設定が求められます。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備をします。

とりわけ、買主との契約の内容を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売却すると、横浜市港南区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをスムーズにしていくためには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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