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横浜市保土ケ谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市保土ケ谷区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市保土ケ谷区にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、色々な準備を行います。

これを適切に対応することにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、横浜市保土ケ谷区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売却ができないため最初に相続登記により不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が横浜市保土ケ谷区でも必須になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きについて円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市保土ケ谷区でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が横浜市保土ケ谷区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには横浜市保土ケ谷区での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが横浜市保土ケ谷区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

横浜市保土ケ谷区で不動産会社を選ぶ際は査定金額以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等を包括的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は横浜市保土ケ谷区でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



横浜市保土ケ谷区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を整備していくことが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという手法によって部屋をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高額にしすぎると横浜市保土ケ谷区でも避けられてしまう事も多いため納得できる売値設定を心がけます。

広告も重要です。

家の写真や説明文が売れるキーとなるため、写真や説明文については広々とした印象が伝わってくるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主との間で契約を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売却すると、横浜市保土ケ谷区でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをミスなくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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