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溝の口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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溝の口で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

溝の口にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの準備が必要です。

これらを綿密に行っていくことにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配な場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは溝の口でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前です。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が溝の口でも必要です。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こういった手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が溝の口でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が溝の口でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために溝の口での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが溝の口でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を決めます。

溝の口で不動産会社を選ぶ際には、査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、溝の口でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



溝の口で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体を手入れする事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングという方法を用いて、室内をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

売値においては、高値に設定しすぎてしまうと溝の口でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な売値の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵なので、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主と契約についてもれなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売ると溝の口でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に任せることも選択肢です。

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