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横浜市神奈川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市神奈川区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市神奈川区にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、多くの作業が必要になります。

これらを的確に行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、横浜市神奈川区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

このままでは売却できないため最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が横浜市神奈川区でも必須です。

そして、相続人が複数いる時は相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市神奈川区でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が横浜市神奈川区でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために横浜市神奈川区での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが横浜市神奈川区でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

横浜市神奈川区で不動産会社を決定する時は査定金額に加えて、担当者の対応や販売の実績などを包括的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には横浜市神奈川区でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



横浜市神奈川区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体を整備する事が大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて部屋をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高くしすぎると横浜市神奈川区でも避けられる事も多いため適切な価格設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約内容についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると、横浜市神奈川区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算などをミスなくするには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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