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海老名市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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海老名市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

海老名市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、いろいろな準備を行います。

これを綿密に進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは海老名市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前になっています。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が海老名市でも必須です。

そして、相続人が複数いるときは相続人すべての承認が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、このような手続きを円滑に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が海老名市でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が海老名市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには海老名市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが海老名市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を決定します。

海老名市で不動産会社を選択する時は査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気や販売の実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、海老名市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



海老名市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を整える事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという方法によって、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも有効です。

これらの取り組みによって、成約率も高まります。

売値については、高く設定しすぎると海老名市でも避けられる事も多いので、適切な価格の設定を心がけます。

広告も大切です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について綿密に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、海老名市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにするためには税理士に任せることも方法になります。

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