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たまプラーザで相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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たまプラーザで相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

たまプラーザにて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの準備が必要です。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることはたまプラーザでも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名前です。

このままでは売れないので第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類がたまプラーザでも必要です。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受領するのかをはっきりと取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こういった手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産がたまプラーザでいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産がたまプラーザでいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためにたまプラーザでのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きがたまプラーザでも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

たまプラーザで不動産会社を選択するときは、査定額以外にも、営業スタッフの相性、販売実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に頼む場合は、たまプラーザでも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



たまプラーザで家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整える事が大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、部屋をモデルルーム風に見せていくことも有効です。

これらの取り組みにより、成約率もアップしていきます。

販売価格については高くし過ぎてしまうとたまプラーザでも選ばれにくくなる事も多いので適正な売値の設定を心がけます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は広々としたイメージを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とりわけ、買主と契約についてもれなく再確認していく事が大切です。

不動産を売った際には、たまプラーザでも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをスムーズにするためには税理士に依頼することも手段になります。

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