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南足柄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南足柄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南足柄市にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な準備が必要になります。

これらを緻密に対応することによって、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不安がある時は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にするべきことは南足柄市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

このままでは売ることができないのでまず第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が南足柄市でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が南足柄市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が南足柄市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために南足柄市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが南足柄市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

南足柄市で不動産会社を選択する際には、査定額に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合には南足柄市でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



南足柄市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングという方法により部屋をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎてしまうと南足柄市でも避けられてしまう可能性があるので妥当な売値設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーなので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主との契約について綿密に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、南足柄市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなくしていくためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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