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藤沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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藤沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

藤沢市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、多くの準備が必要になります。

これを綿密に対応することによって、不動産価値に沿う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士などの専門家を頼ることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、藤沢市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前です。

この状態では売れないので、まず第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が藤沢市でも必須になります。

そして、相続人が複数いる時は相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すると、こうした手続きを速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が藤沢市でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が藤沢市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには藤沢市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが藤沢市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

藤沢市で不動産会社を選定する際には、査定価格だけでなく、担当者の対応や販売の実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合は藤沢市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



藤沢市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには状態を整備していく事が大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルーム風にすることも効果的になります。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値においては高めになりすぎると藤沢市でも避けられる事も多いので相応の価格設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの鍵になるため、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をします。

とくに、買主との間で契約を綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には藤沢市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しく行っていくためには税理士に依頼することも方法です。

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