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綾瀬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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綾瀬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

綾瀬市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、たくさんの作業を行っていきます。

これを正しくこなしていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは、綾瀬市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義の状態です。

その状態では売却できないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が綾瀬市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人のケースでは相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを明確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が綾瀬市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に不動産が綾瀬市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために綾瀬市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが綾瀬市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

綾瀬市で不動産会社を決定する際には、査定価格以外にも、担当者の雰囲気、販売実績などについて包括的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際は、綾瀬市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



綾瀬市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスしていく事が重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法により、部屋をモデルルーム的に演出することもオススメになります。

このようにすることで、成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高値に設定しすぎると綾瀬市でも避けられてしまうため適切な価格設定を心がけていきます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、綾瀬市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてミスなくしていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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