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横浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要です。

これを丁寧に進行することによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは横浜市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前の状態です。

その状態では売ることができないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が横浜市でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを細かく決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、この手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が横浜市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには横浜市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが横浜市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

横浜市で不動産会社を決定する時は査定金額の他にも、営業担当者の相性、販売実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に依頼する場合は横浜市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



横浜市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備する事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って部屋をモデルルームみたいに見せることも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高値に設定しすぎると横浜市でも避けられてしまう事も多いので相応の売値設定が必要です。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵なので、写真や説明文は清潔な印象を持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をします。

とくに、買主と契約について余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、横浜市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてスムーズにするためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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