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川崎市多摩区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川崎市多摩区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川崎市多摩区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多くの作業が必要です。

これらを綿密に進行することによって、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配があるときは税理士などの専門家に助言をもらうことも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは川崎市多摩区でも不動産の所有権を確認することです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人名義の状態になります。

この状態では売ることができないのでまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が川崎市多摩区でも必須です。

そして、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかをきちんと決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、これらの手続きを速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が川崎市多摩区でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が川崎市多摩区でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために川崎市多摩区での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが川崎市多摩区でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

川崎市多摩区で不動産会社を選ぶ時は査定価格の他にも、スタッフの対応、販売の実績などを総合的に判定します。

不動産会社に依頼する場合は川崎市多摩区でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



川崎市多摩区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルーム的にすることも効果的になります。

このようにすることで、成約率も上がる傾向があります。

売値を決める際には、高めに設定しすぎてしまうと川崎市多摩区でも避けられてしまう可能性があるため、適正な価格の設定を心がけます。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントとなるので、写真と説明文はポジティブな感じを持たれるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には、川崎市多摩区でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等をミスなくしていくためには税理士に相談することも方法の一つです。

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