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横浜市旭区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市旭区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市旭区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的な手続きから売却や税金の管理までたくさんの用意が必要になります。

これを丁寧に進めることで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

わからないときは税理士等の専門家を頼る事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは横浜市旭区でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名前となっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が横浜市旭区でも要求されます。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きをミスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市旭区でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が横浜市旭区でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには横浜市旭区での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がもらえますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが横浜市旭区でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

横浜市旭区で不動産会社を選択する時には査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に頼む場合には、横浜市旭区でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



横浜市旭区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れすることが重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングという方法によって、室内をモデルルーム的にすることもオススメです。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値は、高額になりすぎると横浜市旭区でも避けられることも多いため適切な売値の設定が必要です。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーになるため、写真や説明文はポジティブなイメージを与えられるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

とくに、買主との間で契約内容を余すことなく再確認することが大事になります。

不動産を売ると横浜市旭区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをトラブルなくするには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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