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あざみ野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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あざみ野で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

あざみ野にて相続により持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる作業が必要です。

これらをきちんと進めることにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある時は税理士などの専門家に依頼する事も大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは、あざみ野でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義です。

この状態では売れないのでまず第一に相続登記により不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類があざみ野でも不可欠です。

そして、相続人が複数のときは相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、これらの手続きを円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産があざみ野でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産があざみ野でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためにあざみ野での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きがあざみ野でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選択します。

あざみ野で不動産会社を決める時には、査定金額に加えて、営業担当者の相性、販売実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は、あざみ野でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



あざみ野で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を整備することが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、室内をモデルルームの感じにすることもオススメです。

このような取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高めに設定しすぎるとあざみ野でも敬遠されるので妥当な価格設定が必要です。

広告もポイントです。

不動産の写真や説明文が成約の糸口になるため、写真と説明文についてはポジティブな印象が伝わってくるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とくに、買主との契約の内容を慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売却すると、あざみ野でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも手段になります。

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