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大和市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大和市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大和市にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これを丁寧に進行することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配なときは、税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは大和市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないため、まず相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が大和市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のときは相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大和市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が大和市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには大和市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが大和市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

大和市で不動産会社を選ぶときは、査定額の他にも、スタッフの対応、販売の実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合は、大和市でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



大和市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体を手入れしていくことが大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、室内をモデルルームのように見せていくことも有効です。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値は高値にしすぎると大和市でも避けられるので適切な価格の設定にしていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵となるため、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約について慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売ると大和市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等について正しく行っていくためには税理士に相談するのも方法です。

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