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川崎市麻生区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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川崎市麻生区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

川崎市麻生区にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで色々な準備が必要です。

これを適切に対応することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは川崎市麻生区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人の名前の状態になります。

このままでは売ることができないため、まずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が川崎市麻生区でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、これらの手続きをストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が川崎市麻生区でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が川崎市麻生区でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには川崎市麻生区での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが川崎市麻生区でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

川崎市麻生区で不動産会社を決める際には査定価格の他にも、営業担当者の対応や販売の実績などを幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は川崎市麻生区でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



川崎市麻生区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体を整備する事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって物件内をモデルルームのように見せていくことも効果的です。

こうした取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格は、高くし過ぎてしまうと川崎市麻生区でも避けられることも多いので、適正な価格設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーなので、写真と説明文については住みたくなる感じを与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約を洗いざらい再確認を行う事が大切です。

不動産を売却すると川崎市麻生区でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてスムーズにするには税理士に任せることも選択肢の一つです。

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