PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


青葉台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

青葉台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

青葉台にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の手続きまでたくさんの作業が要求されます。

これらを的確に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配な時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、青葉台でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名義になっています。

そのままでは売れないので第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が青葉台でも必要です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きを円滑に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が青葉台でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が青葉台でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには青葉台での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが青葉台でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選びます。

青葉台で不動産会社を決める時は、査定金額だけでなく、営業担当者の対応、販売の実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、青葉台でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



青葉台で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスしていくことが大切です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングのような方法によって物件内をモデルルームみたいに見せることも効果的です。

こうすることで、成約率もアップしていきます。

販売価格を決定する際には高額に設定しすぎると青葉台でも避けられてしまうので、適正な売値設定が求められます。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約を綿密に再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると青葉台でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくには税理士に相談するのも方法になります。

相続に強い税理士を探す