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中郡大磯町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中郡大磯町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中郡大磯町にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な準備が求められます。

これらを的確に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは中郡大磯町でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却ができないため、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が中郡大磯町でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかを細かく決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、これらの手続きについてトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が中郡大磯町でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が中郡大磯町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには中郡大磯町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが中郡大磯町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などにより不動産会社を決めます。

中郡大磯町で不動産会社を選定するときは、査定額だけでなく、担当者の対応や販売実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には中郡大磯町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



中郡大磯町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れすることが重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法により部屋をモデルルームのように見せることも有効になります。

このようにすることで、成約率も上がります。

売値を決める際には高めにし過ぎてしまうと中郡大磯町でも避けられてしまうことも多いので、妥当な売値の設定が求められます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却すると、中郡大磯町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出等について正しく行っていくためには税理士に頼むのも手段になります。

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