PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


座間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

座間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

座間市にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金の手続きまでいろいろな作業が必要になります。

これをきちんとこなしていくことで、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは座間市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義です。

このままでは売却できないため、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が座間市でも求められます。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を引き継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きについてストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が座間市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が座間市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには座間市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが座間市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

座間市で不動産会社を選定する時は、査定額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際には座間市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



座間市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を用いて、室内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高く設定しすぎてしまうと座間市でも希望されなくなるため、納得できる売値の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真や説明文は清潔な感じを与えるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とくに、買主との契約の内容を慎重に再確認することが重要です。

不動産を売却した際には座間市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてミスなくしていくには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す