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日吉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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日吉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

日吉にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な用意が要求されます。

これを正しく行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配なときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは、日吉でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人名義になっています。

この状態では売却ができないためまず相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が日吉でも必要になります。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、これらの手続きについてスムーズに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が日吉でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が日吉でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには日吉での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが日吉でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を選定します。

日吉で不動産会社を選択する際には、査定金額の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、日吉でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



日吉で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていくことが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法によって、物件内をモデルルーム風に見せていくこともオススメです。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格については、高くし過ぎてしまうと日吉でも敬遠される事も多いため適正な価格の設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

家の写真や説明文が成約の鍵になるので、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主との間で契約内容について綿密に再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には日吉でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算等をミスなくしていくためには税理士に相談することも方法です。

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