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厚木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
厚木市にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の手続きまで多くの準備が必要になります。
これを適切に進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。
不明点がある場合は、税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。
第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
まず第一に行うことは厚木市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。
相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名義の状態です。
この状態では売れないので、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更します。
この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が厚木市でも必須です。
そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。
それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。
税理士に相談すると、こうした手続きを迅速に進められます。
相続した家やマンションや土地などの不動産が厚木市でいくらで売れるかを把握するには?
つづいて、不動産が厚木市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。
それには厚木市での適切な相場をチェックします。
不動産一括査定サイトを使う
相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より確度の高い価格帯を調査できます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。
抵当権については抹消する手続きが厚木市でも必須になります。
賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。
不動産会社の選定は重要なポイント
不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を選定します。
厚木市で不動産会社を決定する際は査定金額のみでなく、営業担当者の相性、販売実績等を総合的に判定しましょう。
不動産会社に頼む場合には厚木市でも媒介契約をしていきます。
この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。
厚木市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには?
物件を高く売るには物件自体を整えることが大事です。
たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。
ホームステージングの手法で室内をモデルルーム的に演出することも有効です。
これらの取り組みによって成約率も上がる傾向があります。
販売価格を決める際には、高値にしすぎると厚木市でも敬遠されるので納得できる価格の設定が必要です。
広告戦略も大切になります。
物件の写真と説明文が成約のポイントなので、写真と説明文は明るい感じを与えられるものを選ぶことが大事になります。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行わなければなりません。
とくに、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認することが大事になります。
不動産を売却すると厚木市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。
譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。
このような計算などをスムーズに行っていくには税理士に相談するのも選択肢になります。
- 神奈川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
- 足柄下郡真鶴町
- 大曽根
- 中郡大磯町
- 双葉郡大熊町
- 綴喜郡井手町
- 芳賀郡益子町
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- 西白河郡西郷村
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