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港南台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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港南台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

港南台にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、たくさんの準備が必要です。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士などの専門家に依頼する事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやるべきことは、港南台でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名義です。

この状態では売却できないためまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が港南台でも必須です。

加えて、相続人が複数人の時は相続人すべての承認が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、この手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が港南台でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が港南台でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには港南台での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが港南台でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

港南台で不動産会社を選定するときは、査定価格に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などを全体で評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は、港南台でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



港南台で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには状態をメンテナンスしていく事が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、部屋をモデルルームの感じに演出することもおすすめになります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと港南台でも避けられてしまうことも多いので、適切な価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が成約の鍵なので、写真や説明文についてはポジティブな感じを持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をします。

特に、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行う事が重要です。

不動産を売却すると港南台でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に任せるのも手段になります。

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