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柿生で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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柿生で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

柿生にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金の手続きまでいろいろな作業が必要です。

これらを的確に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、柿生でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名前となっています。

その状態では売却ができないため第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が柿生でも必須になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかを明確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こういった手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が柿生でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が柿生でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには柿生でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが柿生でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

柿生で不動産会社を選択する際には査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて幅広く判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には、柿生でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



柿生で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、物件内をモデルルームみたいにすることもオススメです。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高くしすぎると柿生でも希望されなくなることも多いため適切な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真と説明文が成約のキーポイントになるので、写真や説明文は明るいイメージを持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には柿生でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に依頼することも選択肢になります。

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