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横浜市金沢区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市金沢区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市金沢区にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応までたくさんの準備を行います。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは横浜市金沢区でも不動産の所有権を確認することです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義になっています。

その状態では売却できないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が横浜市金沢区でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こうした手続きについて速やかに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市金沢区でいくらで売却できるかを調べる

つづいて不動産が横浜市金沢区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのために横浜市金沢区でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが横浜市金沢区でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

横浜市金沢区で不動産会社を選択する際は、査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、横浜市金沢区でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



横浜市金沢区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

こうすることで、成約率も高くなります。

販売価格においては、高めに設定しすぎると横浜市金沢区でも避けられてしまう可能性があるため相応の価格の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文については明るい印象が伝わるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をする必要があります。

特に、買主との契約について余すことなく再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には横浜市金沢区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした算出などについてトラブルなくしていくには税理士に依頼することも手段の一つです。

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