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神奈川県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


神奈川県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には一方が引き継いで住む、売って現金化して財産分与するといった二通りの方法があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けるということは、いい解決方法のように思えますが、実際の所はたくさんの問題点があります。

相手名義からの名義変更も困難なので、家を売って現金化する方が神奈川県でも多いです。

神奈川県で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクとは？

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してみてみましょう。

この手段の問題点とは家やマンションの所有権が自身にはないということになります。

所有権が相手に存在する以上、その家は相手の状況に支配されてしまいます。

例えば、相手が住宅ローンを支払わない場合には、家は金融機関により差し押さえられることがあります。

家に居住することができなくなって、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した時には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを望むとしたら、居住し続けるということは非常に困難になってきます。

相続を巡って他の相続人といざこざに発展してしまう可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る人は神奈川県でも少なくありません。

離婚時の不動産の名義変更は神奈川県でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの方法です。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分の意思によって管理できるようになります。

とはいえ、名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンがあるときは特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースになされます。

収入が基準を満たさない場合や過去に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が神奈川県でも少なくありません。

家やマンション等を売ることによりもらえる現金は、離婚後の生活を作っていく資金として使えます。

神奈川県にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが神奈川県でいくらほどで売れるかをざっくりチェックするのが重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが神奈川県でもポイントになります。

不動産の価値というのは立地や築年数、面積や間取り等というようなたくさんの要因により決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、神奈川県でのより現実的な相場を知ることができます。

不動産会社を決める

良い不動産会社に決定することは大切なキーポイントです。

神奈川県で不動産会社に依頼する際には査定価格のみでなく、担当者の対応や販売実績等を総合的に評価します。

神奈川県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家自体の良さを存分に引き出す準備が重要になります。

たとえば室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

状況によっては、リフォームをして、不動産価値を上げていくことも可能になります。

しかし、リフォームを行っても、その額以上に売値が上がらなければ本末転倒ですのできちんと決めましょう。

販売の過程においては価格の設定についてもうまくいく大きなキーです。

価格高額になりすぎると神奈川県でも避けられる事も多く、結果的に売却までに時間がかかるリスクもあります。

反対に、低すぎる価格設定では損してしまいます。

神奈川県の販売の動向を見定めながら、適切な価格の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用についても考慮しておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用や引越し費用等の諸費用も必要になってくるため、あらかじめ綿密な計画が必要とされます。

不動産を売却するときは神奈川県でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却価格により変わるため、税理士のアドバイスを受けることも大事になります。

こうした手続きを終えると、不動産売却は無事終了になります。