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足柄下郡湯河原町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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足柄下郡湯河原町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

足柄下郡湯河原町にて相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の管理まで、様々な準備が必要になります。

これを的確に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

わからない時は税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは足柄下郡湯河原町でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方名義の状態です。

この状態では売却できないのでまずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が足柄下郡湯河原町でも不可欠です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかを明確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、このような手続きをスムーズに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が足柄下郡湯河原町でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が足柄下郡湯河原町でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには足柄下郡湯河原町でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが足柄下郡湯河原町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などを基に不動産会社を決めます。

足柄下郡湯河原町で不動産会社を選定する際は査定金額の他にも、担当者の対応や販売の実績などを総合的に選別します。

不動産会社に頼む場合は足柄下郡湯河原町でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



足柄下郡湯河原町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスすることが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法により、部屋をモデルルームみたいに見せることも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には、高値に設定しすぎると足柄下郡湯河原町でも避けられる事も多いので適切な価格設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口になるため、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について丁寧に再確認を行う事が大事です。

不動産を売ると、足柄下郡湯河原町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくためには税理士に頼むことも選択肢です。

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