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元住吉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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元住吉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

元住吉にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な用意を行っていきます。

これを正しく行っていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、元住吉でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義になっています。

その状態では売れないため、まず相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が元住吉でも必要です。

また、相続人が複数いるケースでは相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を相続するのかを正確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、このような手続きを円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が元住吉でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が元住吉でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには元住吉での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが元住吉でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選びます。

元住吉で不動産会社を決めるときは査定価格の他にも、営業担当者の対応、販売実績等について全体で評価します。

不動産会社に販売を頼む際には、元住吉でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



元住吉で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を手入れしていく事が大事になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を用いて物件内をモデルルームのように見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格においては高めにし過ぎてしまうと元住吉でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な価格設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却の糸口となるので、写真と説明文については住みたくなる印象を与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主と契約内容をもれなく再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売却すると元住吉でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等についてミスなくするためには税理士に依頼することも方法です。

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