PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


愛甲郡清川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

愛甲郡清川村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

愛甲郡清川村にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまでたくさんの準備が求められます。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは愛甲郡清川村でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前の状態です。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が愛甲郡清川村でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きを速やかに行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が愛甲郡清川村でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が愛甲郡清川村でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには愛甲郡清川村での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが愛甲郡清川村でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

愛甲郡清川村で不動産会社を決めるときには、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、愛甲郡清川村でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



愛甲郡清川村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備する事が重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルーム風に見せることもオススメです。

このようにすることで、成約率も上がります。

販売価格については高額にし過ぎてしまうと愛甲郡清川村でも避けられてしまう事も多いので、適切な売値設定が求められます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については広々とした感じが伝わるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度をしなければなりません。

特に、買主と契約の内容について綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売却すると愛甲郡清川村でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等をトラブルなくするためには税理士に相談するのも方法です。

相続に強い税理士を探す