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片瀬江ノ島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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片瀬江ノ島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

片瀬江ノ島にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから売却や税金への対応まで、色々な作業を行っていきます。

これを緻密に行っていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは片瀬江ノ島でも不動産所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名前の状態です。

その状態では売ることができないため、最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が片瀬江ノ島でも求められます。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受領するのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きを迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が片瀬江ノ島でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が片瀬江ノ島でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには片瀬江ノ島での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが片瀬江ノ島でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

片瀬江ノ島で不動産会社を決定する際には、査定額のみでなく、スタッフの対応や販売実績などを総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、片瀬江ノ島でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



片瀬江ノ島で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングの方法を使用して物件内をモデルルーム的に演出していくこともオススメです。

このような取り組みによって成約率も高まります。

売値においては高値に設定しすぎてしまうと片瀬江ノ島でも敬遠されることも多いので適切な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が売却のキーとなるため、写真と説明文はポジティブな印象を持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると片瀬江ノ島でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算などをスムーズに行っていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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