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上大岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上大岡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上大岡にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的手続きから売却や税金への対応まで、たくさんの準備が求められます。

これを丁寧にこなしていくことで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは上大岡でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義になっています。

この状態では売ることができないので第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が上大岡でも求められます。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人全員の同意が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きをトラブルなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が上大岡でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が上大岡でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために上大岡での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが上大岡でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を決めます。

上大岡で不動産会社を選定する際は査定金額のみでなく、担当者の相性や販売の実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、上大岡でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



上大岡で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備していくことが重要です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、室内をモデルルーム風にすることも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

売値においては、高めにしすぎると上大岡でも避けられるので適正な売値の設定が求められます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーとなるため、写真と説明文はポジティブなイメージが伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を丁寧に再確認する事が重要になります。

不動産を売却した際には上大岡でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等について正しくしていくためには税理士に依頼するのも方法です。

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