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武蔵小杉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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武蔵小杉で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

武蔵小杉にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な用意が求められます。

これを丁寧に行うことにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは武蔵小杉でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義の状態です。

このままでは売ることができないためまず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が武蔵小杉でも要求されます。

また、相続人が複数いる時は相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受領するのかをきちんと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が武蔵小杉でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が武蔵小杉でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために武蔵小杉での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが武蔵小杉でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

武蔵小杉で不動産会社を選ぶ際には査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売の実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には武蔵小杉でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



武蔵小杉で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していく事が大事です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような手法によって、室内をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高値にしすぎると武蔵小杉でも希望されなくなるので適正な価格設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売ると武蔵小杉でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなくしていくには税理士に任せるのも方法の一つです。

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