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横浜市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市南区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、多くの用意が必要です。

これをきちんとこなしていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家を頼る事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやるべきことは横浜市南区でも不動産所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名義になっています。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が横浜市南区でも求められます。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を引き継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が横浜市南区でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が横浜市南区でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには横浜市南区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが横浜市南区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などによって不動産会社を決めます。

横浜市南区で不動産会社を決める際には査定額に加えて、スタッフの対応や販売実績等について包括的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は横浜市南区でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



横浜市南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスする事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって、物件内をモデルルームの感じに見せることも効果的になります。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値については、高値にしすぎると横浜市南区でも避けられることも多いため妥当な売値設定が必要です。

広報活動も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーとなるので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを与えるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約を丁寧に再確認する事が重要になります。

不動産を売ると横浜市南区でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについて正しくするには税理士に任せるのも方法の一つになります。

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