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横浜市栄区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横浜市栄区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横浜市栄区にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金への対応まで、多くの用意を行っていきます。

これを的確に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配な時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、横浜市栄区でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売れないためまずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が横浜市栄区でも必須です。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するのかを細かく決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、この手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が横浜市栄区でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が横浜市栄区でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには横浜市栄区での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが横浜市栄区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などにより不動産会社を選定します。

横浜市栄区で不動産会社を決定する際は、査定額のみでなく、スタッフの対応、販売実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に頼む際には、横浜市栄区でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



横浜市栄区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体整えていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、物件内をモデルルーム風に見せることもおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格においては高く設定しすぎてしまうと横浜市栄区でも希望されなくなる可能性があるため納得できる売値の設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約のキーなので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主との契約の内容について綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売却すると、横浜市栄区でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などをトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも手段になります。

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