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辻堂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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辻堂で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

辻堂にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備が求められます。

これらを緻密に対応することにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点がある場合は、税理士などの専門家を頼ることも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは辻堂でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、故人の名義の状態です。

そのままでは売却できないのでまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が辻堂でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きをストレスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が辻堂でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が辻堂でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

それには辻堂でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが辻堂でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

辻堂で不動産会社を決定する際には査定額だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績等について総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、辻堂でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



辻堂で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備することが大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使って、室内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

こうすることで成約率も高まります。

販売価格においては高くなりすぎると辻堂でも避けられてしまうため妥当な価格設定を心がけます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が売却の糸口になるので、写真と説明文はポジティブな印象が伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について慎重に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると、辻堂でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この計算等を正しくするには税理士に相談するのも選択肢になります。

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