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埼玉県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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埼玉県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

埼玉県にて相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の管理まで色々な用意を行います。

これらを綿密に進行することで、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配がある時は税理士等の専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは、埼玉県でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義の状態です。

その状態では売却できないので、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が埼玉県でも必須です。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きをミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が埼玉県でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が埼玉県でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには埼玉県での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが埼玉県でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

埼玉県で不動産会社を選択する際には、査定金額の他にも、スタッフの対応や販売の実績等を全体で見極めましょう。

不動産会社に依頼する場合には埼玉県でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



埼玉県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスすることが大事です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという方法を使って物件内をモデルルームの感じに見せることもおすすめです。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと埼玉県でも避けられてしまうことも多いので妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告も重要です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を与えられるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について洗いざらい再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売った際には埼玉県でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などをミスなくするには税理士に依頼するのも方法です。

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