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和光市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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和光市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

和光市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから売却、税金への対応まで、多岐にわたる準備が必要です。

これらをきちんと進めることで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

心配があるときは税理士などの専門家に依頼することもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは、和光市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方名義です。

そのままでは売ることができないため、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が和光市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が和光市でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が和光市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには和光市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが和光市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

和光市で不動産会社を選定する時には査定価格だけでなく、スタッフの相性や販売の実績等について幅広く判定します。

不動産会社に正式に頼む際は和光市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



和光市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態を手入れしていくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を用いて室内をモデルルームのように演出することも有効です。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格は高めにしすぎると和光市でも避けられるので、妥当な売値設定が必要です。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主との契約内容を慎重に再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には和光市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をミスなくするには税理士に依頼することも手段になります。

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