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熊谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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熊谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

熊谷市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多くの用意を行っていきます。

これを丁寧に進行することによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは、熊谷市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名義です。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が熊谷市でも求められます。

そして、相続人が複数人の場合は相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こうした手続きについてストレスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が熊谷市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が熊谷市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために熊谷市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが熊谷市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等によって不動産会社を選定します。

熊谷市で不動産会社を選定するときは査定価格以外にも、スタッフの対応や販売の実績等について全体で判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は熊谷市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



熊谷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法により、部屋をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

売値を決定する際には、高値に設定しすぎると熊谷市でも避けられることも多いため納得できる価格の設定にしていきます。

広告も大事です。

家の写真や説明文が成約のキーなので、写真や説明文については明るい感じが伝わってくるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売ると、熊谷市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などをトラブルなくするには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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