PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


所沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

所沢市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

所沢市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の管理まで、色々な作業が求められます。

これらを緻密に行うことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは所沢市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名前の状態です。

このままでは売却できないため、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が所沢市でも必要です。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人全員の合意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きをストレスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が所沢市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が所沢市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために所沢市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが所沢市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

所沢市で不動産会社を選ぶ際には、査定額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、所沢市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



所沢市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体整備していく事が大事です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格は高くなりすぎると所沢市でも選ばれにくくなることも多いので妥当な価格設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は清潔な印象を持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行います。

特に、買主と契約を余すことなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には所沢市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す