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北本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北本市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北本市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、いろいろな作業が必要になります。

これを緻密に進行することにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点がある時は、税理士などの専門家を頼る事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは北本市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

このままでは売れないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が北本市でも求められます。

さらに、相続人が複数のときは相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、これらの手続きをミスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が北本市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が北本市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには北本市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが北本市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を選択します。

北本市で不動産会社を選択する時は査定価格以外にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを幅広く判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合には北本市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



北本市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体整えていく事が重要です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使用して、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値については高額に設定しすぎてしまうと北本市でも敬遠されてしまうことも多いため相応の価格の設定が必要です。

広報活動も大切です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーなので、写真と説明文については明るいイメージが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容について綿密に再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には北本市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

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