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朝霞市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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朝霞市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

朝霞市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、多くの準備が必要です。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある時は、税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、朝霞市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名前になっています。

このままでは売却できないためまずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が朝霞市でも要求されます。

加えて、相続人が複数のときは、相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、この手続きについてストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が朝霞市でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が朝霞市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには朝霞市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが朝霞市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基にして不動産会社を選びます。

朝霞市で不動産会社を選択する時は、査定価格のみでなく、スタッフの対応、販売実績等について包括的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、朝霞市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



朝霞市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態を整えることが重要になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングという方法を使用して室内をモデルルームの感じに演出していくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格においては、高めになりすぎると朝霞市でも避けられてしまうことも多いため納得できる売値の設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約内容を余すことなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると朝霞市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも手段です。

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