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入間郡越生町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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入間郡越生町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

入間郡越生町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的手続きから売却や税金の管理まで、たくさんの作業を行います。

これを正しく進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、入間郡越生町でも不動産の所有権を確認することです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人名義です。

このままでは売れないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が入間郡越生町でも不可欠です。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、このような手続きについてスムーズに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が入間郡越生町でいくらで売却できるかを把握する

次に、不動産が入間郡越生町でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには入間郡越生町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが入間郡越生町でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を選びます。

入間郡越生町で不動産会社を選ぶ際は査定価格だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績等を総合的に評価します。

不動産会社に依頼する際には、入間郡越生町でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



入間郡越生町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスする事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

こうすることで、成約率も上がっていきます。

売値については、高く設定しすぎると入間郡越生町でも避けられるので適切な価格設定が必要です。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真や説明文はポジティブなイメージを与えられるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約を洗いざらい再確認することが大切になります。

不動産を売却した際には、入間郡越生町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などを正しくするためには税理士に相談するのも手段になります。

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